Nedre Langgate 28A

Om eiendommen

Begge næringsseksjonene selges kun samlet, ikke enkeltvis. Eiendommen ligger ved bryggeområdet i Tønsberg sentrum, byens mest populære restaurant- og utelivsstrøk. Seksjon 2 i 1. etasje er et serveringslokale på ca. 125 kvm med tilhørende uteareal på ca. 20 kvm som leies av Tønsberg kommune. Lokalet er utleid til restaurant på kontrakt til 30. april 2030, uoppsigelig i leieperioden og sikret med morselskapsgaranti, i tillegg til omsetningsbasert leie på 5 % av omsetning over 5 MNOK. Seksjon 5 i 2. etasje er på ca. 116 kvm og står i dag ledig. Den holder enkel standard og må oppgraderes før den tas i bruk til annet enn lager. Kombinasjonen gir en sikret kontantstrøm i 1. etasje og ledig areal til egen bruk eller utleie i 2. etasje. 3. etasje eies av en annen seksjonseier.

Leietakere

• Restaurant i 1. etasje — kontrakt til 30.04.2030 med morselskapsgaranti
• 2. etasje står ledig

Investeringshøydepunkter

Økonomi

Brutto leieinntekter / år

588 900 kr

Omsetningsbasert leie

I tillegg 5 % omsetningsbasert leie for omsetning over NOK 5 000 000 per år, gjeldende fra 2026

Eierkostnader

Estimerte eierkostnader ca. 10 % av leieinntektene

Netto yield

ca. 6,8 %

Netto yield 6,8 % basert på dagens faktiske leie fra 1. etasje alene, etter estimerte eierkostnader på 10 %. 2. etasje står tom. EiendomsMegler 1 legger til grunn ca. 8 % når 2. etasje regnes med antatt markedsleie. Verdivurdering per seksjon datert 26.08.2026.

Leieforhold

1. etasje er utleid. 2. etasje står ledig.

Leiekontrakt for 1. etasje løper fra 1. juni 2025 til 30. april 2030 og kan ikke sies opp i leieperioden. Leietaker har opsjon på ytterligere 5 + 5 år til markedsleie. Sikret med morselskapsgaranti fra Yak & Yeti AS og depositum tilsvarende tre måneders leie. Årlig KPI-justering fra 2026. 2. etasje er ikke utleid.

Teknisk og juridisk

Gnr./bnr./snr.

1002/515, snr. 2 og 5, Tønsberg kommune (tidligere snr. 2, 3, 4 og 5 — reseksjonert 07.11.2025)

Areal

Seksjon 2 (1. etasje) ca. 125 kvm bruksareal iht. leiekontrakt, ca. 134 kvm BTA iht. EiendomsMegler 1. Seksjon 5 (2. etasje) ca. 116 kvm bruksareal iht. Tønsberg kommunes rammevedtak 14.02.2022, ca. 136 kvm BTA iht. EiendomsMegler 1. I tillegg ca. 20 kvm uteareal som leies av Tønsberg kommune.

Tomt

155,4 kvm felles festet tomt

Parkering

Ingen på egen grunn

Byggeår

Ca. 1900. Gjennomgripende modernisering i 1982.

Regulering

Kombinert formål: kontor, forretning, bevertning, hotell og allmennyttig formål. Bevaringsområde med verneverdig bebyggelse.

Oppgraderinger

Brannslukning på kjøkken, ny fettutskiller, utvendig maling, utskiftede vinduer og dører, oppgradert uteservering

Eierform

To næringsseksjoner som kun selges samlet, ikke enkeltvis. 3. etasje eies av annen seksjonseier.

Brannsikring

Adressert brannalarmanlegg med røykdetektorer i alle etasjer, tilknyttet vaktselskap. Orienteringsplaner utarbeidet av Nokas (2023).

Planløsning 2. etasje

Fem kontorer, to toaletter og kjøkkenkrok. Tidligere benyttet til kontor, senest som lager. Enkel standard — betydelig oppgradering må påregnes.

Full dokumentasjon — leiekontrakter, regnskap, verdivurdering og kommunale opplysninger — deles ved henvendelse.

Beliggenhet