Investeringsmulighet · Næring
Nedre Langgate 28B
Nedre Langgate 28B, 3126 Tønsberg
Om eiendommen
Eiendommen består av et attraktivt serveringslokale med svært sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum, med god synlighet og nærhet til bryggeområdet. 1. etasje inneholder et åpent og innbydende serveringsareal med bar, åpent kjøkken og sitteplasser. 2. etasje består av ytterligere serveringsareal med gode gjestefasiliteter. U. etasje inneholder kunde- og personaltoaletter samt lager og kjølerom. I tillegg disponerer leietaker en attraktiv uteplass for servering. Lokalene er nylig oppgradert med innvendige overflater, nytt kjøkken samt nytt sprinkleranlegg over komfyr. Eiendommen er fullt utleid og har en solid leietaker med langsiktig kontrakt.
Leietakere
- Serveringsaktør — langsiktig leiekontrakt
Investeringshøydepunkter
Sentral beliggenhet
Svært sentral plassering i Tønsberg sentrum med nærhet til bryggeområdet og høy gjennomgangstrafikk.
Servering over flere plan
Serveringsareal i to etasjer samt uteplass, som gir god kapasitet og fleksibel drift gjennom hele sesongen.
Nylig oppgradert
Innvendige overflater, nytt kjøkken og nytt sprinkleranlegg over komfyr er nylig installert.
Uteplass
Attraktiv uteplass for servering med gode solforhold gir økt kapasitet og omsetning i sommersesongen.
Langsiktig kontrakt
Solid leietaker med langsiktig leiekontrakt gir forutsigbare og stabile leieinntekter.
Fullt utleid
Eiendommen er fullt utleid og genererer stabil kontantstrøm fra dag én.
Økonomi
- Brutto leieinntekter / år
- 780 000 kr
- Omsetningsbasert leie
- I tillegg 5 % omsetningsbasert leie for omsetning over NOK 3 000 000
- Eierkostnader
- Estimerte eierkostnader ca. 10 % av leieinntektene
- Festeavgift / år
- 30 600 kr
- Netto yield
- ca. 7,5 %
Netto yield ved prisantydning 9 MNOK, iht. EM1s verdivurdering mars 2025
Leieforhold
Fullt utleid
Leiekontrakt løper til 30.04.2035, med opsjon på ytterligere 5 år på samme vilkår. Årlig KPI-justering.
Teknisk og juridisk
- Areal
- Totalt ca. 214 kvm over 1., 2. og underetasje
- Tomt
- Festetomt 85,8 kvm — årlig festeavgift NOK 30 600
- Parkering
- Ingen
- 1. etasje
- Serveringsareal med bar, åpent kjøkken og kjølerom
- 2. etasje
- Serveringsareal med bar
- Underetasje
- Kunde- og personaltoaletter, lager og kjølerom
- Kjeller
- Går under hele restaurantdelen. Ikke medregnet i areal grunnet lav takhøyde, men delvis brukbar til lager
- Uteareal
- Uteplass for servering disponeres av leietaker
Full dokumentasjon — leiekontrakter, regnskap, verdivurdering og kommunale opplysninger — deles ved henvendelse.