Investeringsmulighet · Kombinasjon

Storgaten 36

Storgaten 36, 3126 Tønsberg

Om eiendommen

Sentral bygård med attraktiv beliggenhet midt på torget i Tønsberg. Eiendommen består av næringslokaler i 1. etasje samt tre private leiligheter i 2. etasje, og gir en god kombinasjon av bolig- og næringsinntekter. Det er gjennomført oppgraderinger på eiendommen, herunder oppussing av flere av leilighetene. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og tilpasset dagens bruk. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, variert leietakermiks og løpende oppgraderinger gjør dette til en attraktiv investeringsmulighet.

Leietakere

Gullmannen
Cosmo
Nach AS (Rådhusgaten 6)
Change (Rådhusgaten 6)
3 leiligheter i 2. etasje

Investeringshøydepunkter

Stabil kontantstrøm

Leieinntekter på ca. NOK 139.824 per måned gir forutsigbar og stabil avkastning.

Kombinasjonseiendom

Næring i 1. etasje og 3 boligseksjoner i 2. etasje gir bred og stabil inntektsbase.

Attraktiv beliggenhet

Sentral plassering midt på torget i Tønsberg med høy synlighet og fottrafikk.

Oppgraderinger gjennomført

Flere av leilighetene er oppusset, og eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt.

Variert leietakermiks

Kombinasjon av næring og bolig gir god risikospredning og stabile inntekter.

Utviklingspotensial

Ledig areal på ca. 60 kvm gir muligheter for videre utnyttelse og økte inntekter.

Økonomi

Brutto leieinntekter / år: 1 677 888 kr
Eierkostnader: Estimerte eierkostnader ca. 10 % av leieinntektene
Netto yield: ca. 7,5 %

Netto yield ved prisantydning 20 MNOK, iht. EM1s verdivurdering mars 2025

Leieforhold

Noe ledig areal — ca. 60 kvm bakgårdslager, antatt markedsleie ca. NOK 50 000 per år

Næringskontraktene har løpetid fra 1 til 4 år. Boligleieforholdene løper med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Årlig KPI-justering på næringskontraktene.

Teknisk og juridisk

Gnr./bnr.: 1002/297, Tønsberg kommune
Areal: Ca. 818 kvm totalt — Storgaten 36 ca. 461 kvm og Rådhusgaten 6 ca. 357 kvm
Tomt: 398,2 kvm eiet tomt
Parkering: Ingen parkering knyttet til eiendommen
Eiendommen omfatter: Storgaten 36 og Rådhusgaten 6
Utviklingspotensial: To råloft på ca. 129 kvm og ca. 81 kvm (målt gulvareal)
Ledig areal: Ca. 60 kvm lager i bakgård
Oppgraderinger: Flere av leilighetene er oppusset

Full dokumentasjon — leiekontrakter, regnskap, verdivurdering og kommunale opplysninger — deles ved henvendelse.