Investeringsmulighet · Kombinasjon
Storgaten 38
Storgaten 38, 3126 Tønsberg
Om eiendommen
Sentral bygård med attraktiv beliggenhet midt på torget i Tønsberg. Eiendommen har en diversifisert leietakermiks bestående av fem næringsleietakere samt én privat leilighet, og genererer stabile leieinntekter. Bygget er løpende vedlikeholdt, og det er gjennomført oppgraderinger på flere av seksjonene. Det er blant annet installert ventilasjonsanlegg, og nylig montert fire nye elektriske markiser mot gaten. Eiendommen har også bakgård med lagerareal, hvor deler er utleid.
Leietakere
- Villa Flamingo (flytter ut 31.12.2026)
- Øvrige næringsleietakere
- 1 privat leilighet
Investeringshøydepunkter
Stabil kontantstrøm
Leieinntekter på ca. NOK 113.056 per måned ved full utleie. Flere ledige lokaler gir umiddelbart oppsidepotensial for ny eier.
Diversifisert leietakermiks
5 næringsleietakere og 1 bolig reduserer risiko og gir bred eksponering.
Attraktiv beliggenhet
Sentralt plassert midt på torget i Tønsberg med høy synlighet og aktivitet.
Løpende vedlikehold
Bygget er løpende vedlikeholdt, og flere seksjoner er oppgradert over tid.
Oppgraderinger gjennomført
Installert ventilasjonsanlegg og nylig montert fire nye elektriske markiser mot gaten.
Utviklingspotensial
Ledig areal i bakgård og fleksibilitet i eiendommen gir mulighet for videreutvikling.
Økonomi
- Brutto leieinntekter / år (ved full utleie)
- 1 356 672 kr
- Ledige arealer
- Antatt markedsleie for ledige lagerarealer ca. NOK 80 000 per år
- Eierkostnader
- Estimerte eierkostnader ca. 10 % av leieinntektene
- Netto yield
- ca. 7,5 %
Netto yield ved prisantydning 17 MNOK ved full utleie, iht. EM1s verdivurdering mars 2025
Leieforhold
Flere ledige lokaler — tidligere Hel hudpleie og tidligere yogastudio står tomme, i tillegg til ledig lagerareal i bakgården. Villa Flamingo flytter ut 31.12.2026.
Fire næringskontrakter har utløp medio 2026 og én i januar 2028. Årlig KPI-justering.
Teknisk og juridisk
- Gnr./bnr./snr.
- 1002/208/1 og 2, Tønsberg kommune
- Areal
- BTA ca. 1 083 kvm
- Tomt
- 840,1 kvm eiet tomt
- Parkering
- 5 parkeringsplasser i eiendommens bakgård
- Teknisk
- Deler av arealene har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling. Fire nye elektriske markiser mot gaten.
- Bakgård
- Lagerareal av enkel standard, delvis utleid
- Leietakermiks
- Næring og bolig
Full dokumentasjon — leiekontrakter, regnskap, verdivurdering og kommunale opplysninger — deles ved henvendelse.