Investeringsmulighet · Næring
Torvgaten 5
Torvgaten 5, 3110 Tønsberg
Om eiendommen
Attraktiv næringseiendom med sentral beliggenhet i Tønsberg, med umiddelbar nærhet til både kollektivknutepunkt, sentrumstilbud og handel. Eiendommen består av hovedbygg over flere etasjer med næringslokaler i 1. etasje, samt tilhørende sidebebyggelse og bakgårdsarealer. Lokalene i 1. etasje er utleid til Bogart og Ticket, og det er nylig inngått ny langsiktig leiekontrakt med Bogart med 10 års løpetid fra januar 2026. Eiendommen holder gjennomgående god standard og er oppgradert over tid, både utvendig og innvendig. Det er installert ventilasjon, og det er etablert heis mellom 1. og 2. etasje i deler av bygget.
Leietakere
- Bogart — ny 10-års leiekontrakt fra 2026
- Ticket
Investeringshøydepunkter
Stabil kontantstrøm
Leieinntekter på ca. NOK 128.000 per måned gir forutsigbar og stabil avkastning for investor.
Lang leiekontrakt
Ny kontrakt med Bogart med 10 års løpetid fra januar 2026 gir langsiktig forutsigbarhet. Inkluderer 6 måneders garanti på leieforhold.
Attraktiv beliggenhet
Sentralt i Tønsberg med umiddelbar nærhet til kollektivknutepunkt, sentrumstilbud og handel.
God standard
Eiendommen er oppgradert over tid, både innvendig og utvendig. Ventilasjon installert og heis etablert mellom etasjer.
Funksjonell næringsstruktur
Kombinasjon av butikk- og kontorlokaler i hovedbygget gir fleksibel og attraktiv utleieportefølje.
Utviklingspotensial
Sidebebyggelse og bakgårdsarealer med ledig kapasitet gir muligheter for videre utnyttelse og økte inntekter.
Økonomi
- Brutto leieinntekter / år
- 1 536 000 kr
- Ledige arealer
- Antatt markedsleie for ledige arealer og parkering ca. NOK 84 000 per år
- Eierkostnader
- Estimerte eierkostnader ca. 10 % av leieinntektene
- Netto yield
- ca. 7,5 %
Netto yield ved prisantydning 19 MNOK, iht. EM1s verdivurdering mars 2025
Leieforhold
Sidebebyggelse og bakgårdsarealer er ikke utleid — antatt markedsleie for ledige arealer og parkering ca. NOK 84 000 per år
Bogart har ny leiekontrakt med 10 års løpetid fra januar 2026, inkludert 6 måneders garanti på leieforholdet. Årlig KPI-justering.
Teknisk og juridisk
- Gnr./bnr.
- 1002/323, Tønsberg kommune
- Areal
- BTA ca. 834 kvm
- Tomt
- 624,8 kvm eiet tomt
- Parkering
- 9 parkeringsplasser i eiendommens bakgård
- Bygningsmasse
- Hovedbygg over flere etasjer med næringslokaler i 1. etasje, samt sidebebyggelse og bakgårdsarealer
- Teknisk
- Ventilasjon installert. Heis etablert mellom 1. og 2. etasje i deler av bygget.
- Utviklingspotensial
- Sidebebyggelse og bakgårdsarealer med ledig kapasitet
Full dokumentasjon — leiekontrakter, regnskap, verdivurdering og kommunale opplysninger — deles ved henvendelse.